Prix immobilier à Les Contamines-Montjoie (74)
CC Pays du Mont-Blanc · 1 109 habitants · 1155 m d'altitude au bourg · 62 km de Genève · 47 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 358 ventes de Les Contamines-Montjoie sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Les Contamines-Montjoie ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 119 283 € | 90 000 € à 134 010 € | 100 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 191 500 € | 157 350 € à 242 140 € | 118 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 320 000 € | 257 435 € à 399 990 € | 51 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 81 m² | 304 000 € | 225 000 € à 367 500 € | 15 |
| Maison de 80 à 120 m² | 85 m² | 575 000 € | 380 000 € à 672 500 € | 25 |
| Maison de plus de 120 m² | 165 m² | 916 100 € | 784 700 € à 1 166 500 € | 21 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 024 €/m² | 59 | 5 324 €/m² | 22 |
| 2022 | 4 922 €/m² | 67 | 5 277 €/m² | 12 |
| 2023 | 5 458 €/m² | 62 | 6 900 €/m² | 12 |
| 2024 | 5 641 €/m² | 52 | 6 533 €/m² | 10 |
| 2025 | 5 480 €/m² | 51 | 8 088 €/m² | 11 |
| Évolution | +36,2 % | +51,9 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 27 m² | 4 804 €/m² | 126 633 € | 90 |
| T2 | 32 m² | 4 991 €/m² | 156 410 € | 97 |
| T3 | 48 m² | 5 705 €/m² | 258 165 € | 78 |
| T4 | 64 m² | 4 919 €/m² | 286 000 € | 20 |
| T5+ | 113 m² | 5 254 €/m² | 650 725 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 200 €/m² | 397 710 € | 21 |
| 80 à 120 m² | 5 706 €/m² | 575 000 € | 25 |
| 120 à 160 m² | 5 959 €/m² | 858 391 € | 10 |
| Plus de 160 m² | 5 069 €/m² | 1 133 450 € | 11 |
Louer à Les Contamines-Montjoie et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 21,27 € | 14,70 à 30,77 € | 1 106 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,10 € | 10,73 à 21,24 € | 785 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Les Contamines-Montjoie
668 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 15,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 289 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 119 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Contamines-Montjoie
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +18,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Les Contamines-Montjoie comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Contamines-Montjoie | — | 5 103 €/m² | 5 872 €/m² | 358 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 7,8 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Les Houches | 9,3 km | 6 439 €/m² | 8 127 €/m² | 711 |
| Megève | 9,3 km | 9 234 €/m² | 13 691 €/m² | 1 195 |
| Demi-Quartier | 9,5 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
| Combloux | 10,6 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Domancy | 11,4 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Passy | 11,7 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Praz-sur-Arly | 12,1 km | 4 962 €/m² | 8 163 €/m² | 522 |
Comparer en détail avec Saint-Gervais-les-Bains
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Contamines-Montjoie
Quel est le prix au m² à Les Contamines-Montjoie ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 103 €/m² pour un appartement et de 5 872 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 163 € et 6 000 € le m².
Les prix montent-ils à Les Contamines-Montjoie ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 024 €/m² en 2021 à 5 480 €/m² en 2025, soit +36,2 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 59 et 51 ventes.
Combien coûte une location à Les Contamines-Montjoie ?
Le loyer d'annonce de référence est de 21,27 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Contamines-Montjoie ?
Sur les 668 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 104 sont classés F ou G, soit 15,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Pays du Mont-Blanc
- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Les Houches
- Combloux
- Praz-sur-Arly
- Demi-Quartier
- Domancy
- Cordon
- Servoz
- Vallorcine
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