Prix immobilier à Les Houches (74)
CC de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc · 3 515 habitants · 1013 m d'altitude au bourg · 62 km de Genève · 52 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 711 ventes de Les Houches sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Les Houches ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 152 800 € | 126 575 € à 183 410 € | 109 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 258 000 € | 210 578 € à 296 445 € | 216 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 379 700 € | 299 900 € à 442 400 € | 151 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 83 m² | 496 075 € | 383 850 € à 620 000 € | 48 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 772 835 € | 635 000 € à 1 052 370 € | 64 |
| Maison de plus de 120 m² | 151 m² | 1 197 507 € | 855 438 € à 1 688 750 € | 56 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 848 €/m² | 123 | 6 648 €/m² | 40 |
| 2022 | 6 179 €/m² | 152 | 8 146 €/m² | 38 |
| 2023 | 7 048 €/m² | 100 | 9 488 €/m² | 29 |
| 2024 | 7 263 €/m² | 78 | 9 432 €/m² | 33 |
| 2025 | 7 565 €/m² | 84 | 8 779 €/m² | 34 |
| Évolution | +29,4 % | +32,1 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 24 m² | 6 426 €/m² | 158 000 € | 98 |
| T2 | 35 m² | 6 406 €/m² | 234 810 € | 163 |
| T3 | 52 m² | 6 526 €/m² | 325 770 € | 188 |
| T4 | 73 m² | 6 264 €/m² | 448 200 € | 75 |
| T5+ | 93 m² | 6 595 €/m² | 737 000 € | 13 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 9 621 €/m² | 583 040 € | 54 |
| 80 à 120 m² | 7 929 €/m² | 772 835 € | 64 |
| 120 à 160 m² | 7 872 €/m² | 1 070 000 € | 31 |
| Plus de 160 m² | 7 143 €/m² | 1 546 500 € | 25 |
Louer à Les Houches et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23,13 € | 16,00 à 33,42 € | 1 203 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,02 € | 12,21 à 21,02 € | 833 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,31 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Les Houches
1 370 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 258 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 290 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Houches
Zone Abis au zonage ABC : A bis, marché le plus tendu de France.
Les appartements s'y vendent +49,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Les Houches comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Les Houches | — | 6 439 €/m² | 8 127 €/m² | 711 |
| Servoz | 5,2 km | 5 149 €/m² | 7 358 €/m² | 100 |
| Chamonix-Mont-Blanc | 6,6 km | 8 803 €/m² | 11 962 €/m² | 1 745 |
| Saint-Gervais-les-Bains | 6,7 km | 4 821 €/m² | 6 586 €/m² | 1 386 |
| Les Contamines-Montjoie | 9,3 km | 5 103 €/m² | 5 872 €/m² | 358 |
| Passy | 9,5 km | 3 171 €/m² | 4 123 €/m² | 738 |
| Domancy | 11,5 km | 4 116 €/m² | 4 721 €/m² | 166 |
| Combloux | 12,2 km | 5 400 €/m² | 9 267 €/m² | 545 |
| Demi-Quartier | 12,5 km | 6 157 €/m² | 12 353 €/m² | 262 |
Comparer en détail avec Servoz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Houches
Quel est le prix au m² à Les Houches ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 6 439 €/m² pour un appartement et de 8 127 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 5 533 € et 7 391 € le m².
Les prix montent-ils à Les Houches ?
Le prix médian des appartements est passé de 5 848 €/m² en 2021 à 7 565 €/m² en 2025, soit +29,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 123 et 84 ventes.
Combien coûte une location à Les Houches ?
Le loyer d'annonce de référence est de 23,13 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (127 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Houches ?
Sur les 1 370 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 200 sont classés F ou G, soit 14,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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- Chamonix-Mont-Blanc
- Sallanches
- Saint-Gervais-les-Bains
- Megève
- Passy
- Combloux
- Praz-sur-Arly
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