Prix immobilier à Contamine-Sarzin (74)
CC Usses et Rhône · 733 habitants · 512 m d'altitude au bourg · 24 km de Genève · 18 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 36 ventes de Contamine-Sarzin sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Contamine-Sarzin ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| Maison de 80 à 120 m² | 94 m² | 460 000 € | 350 000 € à 543 480 € | 9 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 524 100 € | 446 800 € à 549 900 € | 13 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 653 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 514 €/m² | 3 | 3 800 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 172 €/m² | 3 | 4 322 €/m² | 6 |
| 2024 | n.d. | 2 | 3 296 €/m² | 7 |
| 2025 | n.d. | 1 | n.d. | 2 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 80 à 120 m² | 4 685 €/m² | 460 000 € | 9 |
| 120 à 160 m² | 3 653 €/m² | 529 130 € | 12 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 1 |
Louer à Contamine-Sarzin et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,02 € | 14,03 à 23,15 € | 937 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,85 € | 16,27 à 24,21 € | 1 032 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,12 € | 12,37 à 21,02 € | 838 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,95 € | 11,96 à 24,01 € | 881 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,45 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Contamine-Sarzin
74 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 23,0 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 170 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 519 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Contamine-Sarzin
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -22,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Contamine-Sarzin comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Contamine-Sarzin | — | 3 354 €/m² | 3 729 €/m² | 36 |
| Marlioz | 2,2 km | 4 221 €/m² | 4 137 €/m² | 62 |
| Sallenôves | 2,2 km | 3 936 €/m² | 3 425 €/m² | 54 |
| Chaumont | 2,3 km | n.d. | 3 545 €/m² | 36 |
| Musièges | 2,4 km | n.d. | 3 905 €/m² | 21 |
| Minzier | 3,3 km | 3 581 €/m² | 4 431 €/m² | 68 |
| Chavannaz | 4,0 km | n.d. | 4 167 €/m² | 7 |
| Chilly | 4,1 km | 3 339 €/m² | 3 756 €/m² | 104 |
| Frangy | 4,2 km | 3 712 €/m² | 3 254 €/m² | 228 |
Comparer en détail avec Marlioz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Contamine-Sarzin
Quel est le prix au m² à Contamine-Sarzin ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 354 €/m² pour un appartement et de 3 729 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 991 € et 5 028 € le m².
Combien coûte une location à Contamine-Sarzin ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,02 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (116 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Contamine-Sarzin ?
Sur les 74 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 17 sont classés F ou G, soit 23,0 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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