Prix immobilier à Châtel (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 1 174 habitants · 1188 m d'altitude au bourg · 54 km de Genève · 69 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 753 ventes de Châtel sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Châtel ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 113 618 € | 91 506 € à 135 000 € | 272 |
| T2 (30 à 50 m²) | 39 m² | 199 000 € | 160 566 € à 249 500 € | 183 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 379 000 € | 281 500 € à 435 000 € | 129 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 550 000 € | 430 000 € à 634 320 € | 57 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 640 750 € | 584 500 € à 713 568 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 138 m² | 905 825 € | 653 000 € à 1 060 000 € | 26 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 714 €/m² | 175 | 5 697 €/m² | 14 |
| 2022 | 5 151 €/m² | 151 | 6 095 €/m² | 26 |
| 2023 | 5 619 €/m² | 141 | 7 669 €/m² | 13 |
| 2024 | 5 468 €/m² | 91 | 6 680 €/m² | 14 |
| 2025 | 5 606 €/m² | 115 | 7 161 €/m² | 13 |
| Évolution | +18,9 % | +25,7 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 4 592 €/m² | 105 500 € | 150 |
| T2 | 28 m² | 5 206 €/m² | 147 275 € | 258 |
| T3 | 56 m² | 6 063 €/m² | 309 000 € | 162 |
| T4 | 82 m² | 6 207 €/m² | 508 170 € | 79 |
| T5+ | 112 m² | 6 950 €/m² | 749 000 € | 23 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 8 006 €/m² | 515 345 € | 16 |
| 80 à 120 m² | 6 524 €/m² | 640 750 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 5 530 €/m² | 721 000 € | 18 |
| Plus de 160 m² | 7 035 €/m² | 1 183 500 € | 8 |
Louer à Châtel et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Châtel
1 179 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 25,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 323 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 318 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Châtel
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +23,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Châtel comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Châtel | — | 5 317 €/m² | 6 532 €/m² | 753 |
| La Chapelle-d'Abondance | 5,1 km | 4 694 €/m² | 5 027 €/m² | 245 |
| Abondance | 9,4 km | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
| Novel | 12,0 km | n.d. | 3 133 €/m² | 14 |
| Bonnevaux | 13,6 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
| Montriond | 13,7 km | 5 275 €/m² | 6 467 €/m² | 160 |
| Morzine | 14,1 km | 7 200 €/m² | 7 337 €/m² | 1 357 |
| Vacheresse | 14,3 km | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Saint-Gingolph | 14,4 km | 4 202 €/m² | 3 569 €/m² | 108 |
Comparer en détail avec La Chapelle-d'Abondance
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel
Quel est le prix au m² à Châtel ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 317 €/m² pour un appartement et de 6 532 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 419 € et 6 317 € le m².
Les prix montent-ils à Châtel ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 714 €/m² en 2021 à 5 606 €/m² en 2025, soit +18,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 175 et 115 ventes.
Combien coûte une location à Châtel ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châtel ?
Sur les 1 179 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 298 sont classés F ou G, soit 25,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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