Prix immobilier à Bons-en-Chablais (74)
CA Thonon Agglomération · 6 343 habitants · 561 m d'altitude au bourg · 19 km de Genève · 45 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 396 ventes de Bons-en-Chablais sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Bons-en-Chablais ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 28 m² | 134 125 € | 93 375 € à 156 500 € | 10 |
| T2 (30 à 50 m²) | 43 m² | 196 750 € | 132 750 € à 218 176 € | 54 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 249 500 € | 220 762 € à 280 000 € | 93 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 309 581 € | 252 580 € à 357 775 € | 48 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 421 900 € | 357 923 € à 474 250 € | 100 |
| Maison de plus de 120 m² | 139 m² | 513 700 € | 390 000 € à 601 475 € | 51 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 163 €/m² | 62 | 3 587 €/m² | 63 |
| 2022 | 3 904 €/m² | 58 | 4 308 €/m² | 50 |
| 2023 | 4 090 €/m² | 37 | 4 661 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 931 €/m² | 23 | 4 511 €/m² | 19 |
| 2025 | 3 911 €/m² | 38 | 4 429 €/m² | 25 |
| Évolution | -6,1 % | +23,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | 3 797 €/m² | 122 500 € | 12 |
| T2 | 44 m² | 4 370 €/m² | 200 880 € | 67 |
| T3 | 65 m² | 3 982 €/m² | 267 000 € | 86 |
| T4 | 81 m² | 3 870 €/m² | 311 961 € | 39 |
| T5+ | 100 m² | 3 111 €/m² | 318 600 € | 14 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 328 €/m² | 253 720 € | 27 |
| 80 à 120 m² | 4 349 €/m² | 421 900 € | 100 |
| 120 à 160 m² | 4 137 €/m² | 515 500 € | 33 |
| Plus de 160 m² | 2 500 €/m² | 447 973 € | 18 |
Louer à Bons-en-Chablais et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,26 € | 12,58 à 21,02 € | 846 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 18,31 € | 14,50 à 23,11 € | 952 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 16,10 € | 12,33 à 21,03 € | 837 € | calé sur la commune |
| Maison | 18,90 € | 13,62 à 26,22 € | 983 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,92 %. Maison : 5,37 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Bons-en-Chablais
904 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 20,2 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 194 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 365 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bons-en-Chablais
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -7,9 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Bons-en-Chablais comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bons-en-Chablais | — | 3 967 €/m² | 4 226 €/m² | 396 |
| Brenthonne | 1,9 km | 3 497 €/m² | 4 240 €/m² | 47 |
| Saxel | 3,0 km | n.d. | 3 537 €/m² | 20 |
| Machilly | 3,4 km | 3 675 €/m² | 3 950 €/m² | 88 |
| Fessy | 3,5 km | n.d. | 4 408 €/m² | 43 |
| Lully | 4,2 km | n.d. | 4 076 €/m² | 45 |
| Saint-Cergues | 4,9 km | 4 262 €/m² | 4 289 €/m² | 258 |
| Ballaison | 5,1 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Loisin | 5,4 km | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
Comparer en détail avec Brenthonne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bons-en-Chablais
Quel est le prix au m² à Bons-en-Chablais ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 967 €/m² pour un appartement et de 4 226 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 270 € et 4 495 € le m².
Les prix montent-ils à Bons-en-Chablais ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 163 €/m² en 2021 à 3 911 €/m² en 2025, soit -6,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 62 et 38 ventes.
Combien coûte une location à Bons-en-Chablais ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,26 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (921 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bons-en-Chablais ?
Sur les 904 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 183 sont classés F ou G, soit 20,2 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Chablais
- Thonon-les-Bains
- Évian-les-Bains
- Morzine
- Les Gets
- Châtel
- Publier
- Douvaine
- Sciez
- Veigy-Foncenex
- Thollon-les-Mémises
- Saint-Jean-d'Aulps
- Chens-sur-Léman
- Allinges
- Neuvecelle
- Abondance
- Bernex
- Le Biot
- La Chapelle-d'Abondance
- Lugrin
- Messery
- Bellevaux
- Anthy-sur-Léman
- Montriond
- Saint-Paul-en-Chablais
Voir tout le secteur Chablais · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres