Prix immobilier à La Chapelle-d'Abondance (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 872 habitants · 1021 m d'altitude au bourg · 51 km de Genève · 67 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 245 ventes de La Chapelle-d'Abondance sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Chapelle-d'Abondance ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 94 000 € | 77 000 € à 120 250 € | 77 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 168 000 € | 128 500 € à 210 525 € | 58 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 337 300 € | 296 450 € à 362 963 € | 57 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 79 m² | 393 000 € | 310 000 € à 433 000 € | 13 |
| Maison de 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Maison de plus de 120 m² | 155 m² | 770 000 € | 614 750 € à 908 500 € | 21 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 241 €/m² | 52 | 4 676 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 951 €/m² | 64 | 2 400 €/m² | 5 |
| 2023 | 4 750 €/m² | 31 | 6 927 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 538 €/m² | 29 | 5 806 €/m² | 7 |
| 2025 | 4 706 €/m² | 35 | 5 813 €/m² | 6 |
| Évolution | +11,0 % | +24,3 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 3 826 €/m² | 88 250 € | 52 |
| T2 | 33 m² | 4 694 €/m² | 147 200 € | 71 |
| T3 | 52 m² | 5 613 €/m² | 301 344 € | 56 |
| T4 | 70 m² | 4 851 €/m² | 359 000 € | 27 |
| T5+ | 115 m² | 5 267 €/m² | 588 000 € | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 6 500 €/m² | 300 000 € | 9 |
| 80 à 120 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| 120 à 160 m² | 4 703 €/m² | 614 750 € | 11 |
| Plus de 160 m² | 4 907 €/m² | 914 250 € | 10 |
Louer à La Chapelle-d'Abondance et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,70 € | 12,48 à 22,35 € | 868 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,98 € | 14,76 à 27,04 € | 1 039 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de La Chapelle-d'Abondance
406 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 19,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 281 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 338 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Chapelle-d'Abondance
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +9,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Chapelle-d'Abondance comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Abondance | — | 4 694 €/m² | 5 027 €/m² | 245 |
| Châtel | 5,1 km | 5 317 €/m² | 6 532 €/m² | 753 |
| Abondance | 5,5 km | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
| Novel | 8,1 km | n.d. | 3 133 €/m² | 14 |
| Bonnevaux | 9,1 km | 2 708 €/m² | 3 861 €/m² | 16 |
| Vacheresse | 9,3 km | 2 643 €/m² | 3 106 €/m² | 49 |
| Saint-Gingolph | 11,0 km | 4 202 €/m² | 3 569 €/m² | 108 |
| Bernex | 11,2 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 12,2 km | 3 789 €/m² | 4 671 €/m² | 411 |
Comparer en détail avec Châtel
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle-d'Abondance
Quel est le prix au m² à La Chapelle-d'Abondance ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 694 €/m² pour un appartement et de 5 027 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 745 € et 5 676 € le m².
Les prix montent-ils à La Chapelle-d'Abondance ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 241 €/m² en 2021 à 4 706 €/m² en 2025, soit +11,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 52 et 35 ventes.
Combien coûte une location à La Chapelle-d'Abondance ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,70 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelle-d'Abondance ?
Sur les 406 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 80 sont classés F ou G, soit 19,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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