Prix immobilier à Anthy-sur-Léman (74)
CA Thonon Agglomération · 2 495 habitants · 405 m d'altitude au bourg · 28 km de Genève · 56 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 179 ventes de Anthy-sur-Léman sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Anthy-sur-Léman ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 (30 à 50 m²) | 40 m² | 216 250 € | 204 900 € à 232 750 € | 12 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 285 000 € | 240 200 € à 343 600 € | 37 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 366 000 € | 346 000 € à 421 000 € | 17 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 440 000 € | 383 750 € à 571 000 € | 38 |
| Maison de plus de 120 m² | 153 m² | 730 000 € | 559 000 € à 1 100 000 € | 45 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 425 €/m² | 32 | 4 221 €/m² | 38 |
| 2022 | 4 500 €/m² | 17 | 4 389 €/m² | 13 |
| 2023 | 5 261 €/m² | 17 | 5 333 €/m² | 13 |
| 2024 | 5 171 €/m² | 4 | 5 594 €/m² | 18 |
| 2025 | 5 256 €/m² | 13 | 5 296 €/m² | 14 |
| Évolution | +18,8 % | +25,5 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 | 47 m² | 4 836 €/m² | 208 274 € | 24 |
| T3 | 66 m² | 4 639 €/m² | 312 000 € | 28 |
| T4 | 85 m² | 4 573 €/m² | 387 500 € | 20 |
| T5+ | 100 m² | 4 692 €/m² | 464 500 € | 10 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 000 €/m² | 244 400 € | 13 |
| 80 à 120 m² | 4 626 €/m² | 440 000 € | 38 |
| 120 à 160 m² | 4 547 €/m² | 645 000 € | 26 |
| Plus de 160 m² | 5 333 €/m² | 1 162 562 € | 19 |
Louer à Anthy-sur-Léman et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,50 € | 12,90 à 21,09 € | 858 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 20,08 € | 15,58 à 25,88 € | 1 044 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 16,75 € | 12,98 à 21,61 € | 871 € | calé sur la commune |
| Maison | 19,74 € | 14,24 à 27,36 € | 1 026 € | estimé sur un groupe de communes |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 4,27 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Anthy-sur-Léman
308 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 11,4 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 174 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 369 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Anthy-sur-Léman
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +7,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Anthy-sur-Léman comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | — | 4 642 €/m² | 4 826 €/m² | 179 |
| Margencel | 1,9 km | 3 790 €/m² | 4 261 €/m² | 123 |
| Allinges | 3,5 km | 3 738 €/m² | 4 122 €/m² | 350 |
| Thonon-les-Bains | 4,4 km | 3 551 €/m² | 4 467 €/m² | 3 808 |
| Sciez | 4,7 km | 3 864 €/m² | 4 266 €/m² | 518 |
| Perrignier | 5,6 km | 3 673 €/m² | 3 929 €/m² | 140 |
| Excenevex | 5,7 km | 4 418 €/m² | 4 669 €/m² | 102 |
| Draillant | 6,3 km | 2 986 €/m² | 3 453 €/m² | 50 |
| Orcier | 6,8 km | 2 667 €/m² | 3 320 €/m² | 35 |
Comparer en détail avec Margencel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Anthy-sur-Léman
Quel est le prix au m² à Anthy-sur-Léman ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 642 €/m² pour un appartement et de 4 826 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 170 € et 5 270 € le m².
Les prix montent-ils à Anthy-sur-Léman ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 425 €/m² en 2021 à 5 256 €/m² en 2025, soit +18,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 32 et 13 ventes.
Combien coûte une location à Anthy-sur-Léman ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,50 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (257 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Anthy-sur-Léman ?
Sur les 308 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 35 sont classés F ou G, soit 11,4 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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