Prix immobilier à Thollon-les-Mémises (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 879 habitants · 922 m d'altitude au bourg · 47 km de Genève · 70 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 454 ventes de Thollon-les-Mémises sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Thollon-les-Mémises ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 78 600 € | 62 000 € à 100 400 € | 197 |
| T2 (30 à 50 m²) | 37 m² | 145 895 € | 125 525 € à 159 775 € | 140 |
| T3 (50 à 75 m²) | 58 m² | 205 745 € | 186 665 € à 243 400 € | 39 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 380 670 € | 308 375 € à 452 655 € | 20 |
| Maison de plus de 120 m² | 160 m² | 480 000 € | 429 145 € à 537 500 € | 11 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 244 €/m² | 93 | 3 667 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 450 €/m² | 80 | 4 606 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 834 €/m² | 90 | 3 997 €/m² | 18 |
| 2024 | 3 577 €/m² | 62 | 3 821 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 930 €/m² | 59 | 4 408 €/m² | 12 |
| Évolution | +21,1 % | +20,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 21 m² | 3 091 €/m² | 64 000 € | 105 |
| T2 | 29 m² | 3 755 €/m² | 115 000 € | 171 |
| T3 | 45 m² | 3 881 €/m² | 164 188 € | 84 |
| T4 | 59 m² | 3 443 €/m² | 202 090 € | 16 |
| T5+ | 116 m² | 3 405 €/m² | 359 000 € | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 911 €/m² | 310 000 € | 39 |
| 80 à 120 m² | 4 000 €/m² | 380 670 € | 20 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
| Plus de 160 m² | 2 646 €/m² | 499 000 € | 7 |
Louer à Thollon-les-Mémises et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 18,79 € | 13,66 à 25,85 € | 977 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,98 € | 14,76 à 27,04 € | 1 039 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Thollon-les-Mémises
578 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 23,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 292 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 121 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Thollon-les-Mémises
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -16,7 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Thollon-les-Mémises comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Thollon-les-Mémises | — | 3 587 €/m² | 4 137 €/m² | 454 |
| Meillerie | 2,4 km | 2 810 €/m² | 4 050 €/m² | 54 |
| Lugrin | 2,8 km | 3 244 €/m² | 4 213 €/m² | 230 |
| Bernex | 3,8 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| Maxilly-sur-Léman | 5,0 km | 4 630 €/m² | 4 912 €/m² | 139 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 5,4 km | 3 432 €/m² | 4 315 €/m² | 155 |
| Neuvecelle | 6,6 km | 4 576 €/m² | 4 657 €/m² | 264 |
| Chevenoz | 7,3 km | n.d. | 3 971 €/m² | 39 |
| Novel | 7,4 km | n.d. | 3 133 €/m² | 14 |
Comparer en détail avec Meillerie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Thollon-les-Mémises
Quel est le prix au m² à Thollon-les-Mémises ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 587 €/m² pour un appartement et de 4 137 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 044 € et 4 133 € le m².
Les prix montent-ils à Thollon-les-Mémises ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 244 €/m² en 2021 à 3 930 €/m² en 2025, soit +21,1 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 93 et 59 ventes.
Combien coûte une location à Thollon-les-Mémises ?
Le loyer d'annonce de référence est de 18,79 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thollon-les-Mémises ?
Sur les 578 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 136 sont classés F ou G, soit 23,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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