Prix immobilier à Morzine (74)
CC du Haut Chablais · 2 658 habitants · 959 m d'altitude au bourg · 44 km de Genève · 55 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 1 357 ventes de Morzine sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Morzine ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 165 150 € | 137 127 € à 208 013 € | 504 |
| T2 (30 à 50 m²) | 38 m² | 267 850 € | 215 000 € à 329 443 € | 346 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 450 000 € | 365 625 € à 520 000 € | 242 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 642 515 € | 509 048 € à 773 500 € | 91 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 772 500 € | 580 000 € à 923 750 € | 34 |
| Maison de plus de 120 m² | 170 m² | 1 300 000 € | 855 000 € à 1 850 000 € | 77 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 561 €/m² | 302 | 7 099 €/m² | 35 |
| 2022 | 7 162 €/m² | 246 | 7 258 €/m² | 36 |
| 2023 | 7 426 €/m² | 215 | 8 606 €/m² | 22 |
| 2024 | 7 637 €/m² | 218 | 7 391 €/m² | 18 |
| 2025 | 7 581 €/m² | 244 | 7 115 €/m² | 21 |
| Évolution | +15,5 % | +0,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 22 m² | 6 751 €/m² | 156 000 € | 360 |
| T2 | 32 m² | 7 455 €/m² | 245 284 € | 437 |
| T3 | 55 m² | 7 377 €/m² | 410 000 € | 257 |
| T4 | 76 m² | 7 708 €/m² | 587 500 € | 121 |
| T5+ | 106 m² | 7 391 €/m² | 797 500 € | 50 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 7 961 €/m² | 420 000 € | 21 |
| 80 à 120 m² | 7 337 €/m² | 772 500 € | 34 |
| 120 à 160 m² | 6 916 €/m² | 970 000 € | 33 |
| Plus de 160 m² | 7 258 €/m² | 1 707 500 € | 44 |
Louer à Morzine et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,80 € | 10,53 à 23,72 € | 822 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 14,45 € | 10,71 à 19,50 € | 751 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Morzine
2 083 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 24,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 311 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 238 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Morzine
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +67,2 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Morzine comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Morzine | — | 7 200 €/m² | 7 337 €/m² | 1 357 |
| Montriond | 2,2 km | 5 275 €/m² | 6 467 €/m² | 160 |
| La Côte-d'Arbroz | 3,3 km | 3 877 €/m² | 6 497 €/m² | 36 |
| Essert-Romand | 3,8 km | 5 388 €/m² | 5 655 €/m² | 52 |
| Les Gets | 3,8 km | 7 660 €/m² | 8 712 €/m² | 762 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 7,4 km | 3 789 €/m² | 4 671 €/m² | 411 |
| Verchaix | 9,6 km | 4 144 €/m² | 4 910 €/m² | 94 |
| Seytroux | 10,5 km | 3 319 €/m² | 5 200 €/m² | 45 |
| Samoëns | 10,7 km | 4 882 €/m² | 5 828 €/m² | 961 |
Comparer en détail avec Montriond
Questions fréquentes sur l'immobilier à Morzine
Quel est le prix au m² à Morzine ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 7 200 €/m² pour un appartement et de 7 337 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 6 019 € et 8 571 € le m².
Les prix montent-ils à Morzine ?
Le prix médian des appartements est passé de 6 561 €/m² en 2021 à 7 581 €/m² en 2025, soit +15,5 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 302 et 244 ventes.
Combien coûte une location à Morzine ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,80 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morzine ?
Sur les 2 083 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 512 sont classés F ou G, soit 24,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Chablais
- Thonon-les-Bains
- Évian-les-Bains
- Les Gets
- Châtel
- Publier
- Douvaine
- Sciez
- Veigy-Foncenex
- Thollon-les-Mémises
- Saint-Jean-d'Aulps
- Bons-en-Chablais
- Chens-sur-Léman
- Allinges
- Neuvecelle
- Abondance
- Bernex
- Le Biot
- La Chapelle-d'Abondance
- Lugrin
- Messery
- Bellevaux
- Anthy-sur-Léman
- Montriond
- Saint-Paul-en-Chablais
Voir tout le secteur Chablais · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres