Prix immobilier à Veigy-Foncenex (74)
CA Thonon Agglomération · 4 141 habitants · 432 m d'altitude au bourg · 11 km de Genève · 42 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 486 ventes de Veigy-Foncenex sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Veigy-Foncenex ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 28 m² | 109 000 € | 100 000 € à 135 000 € | 5 |
| T2 (30 à 50 m²) | 41 m² | 175 000 € | 142 500 € à 219 750 € | 79 |
| T3 (50 à 75 m²) | 61 m² | 255 500 € | 209 250 € à 319 250 € | 114 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 394 975 € | 353 119 € à 450 000 € | 64 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 510 000 € | 400 000 € à 580 595 € | 61 |
| Maison de plus de 120 m² | 158 m² | 772 500 € | 570 500 € à 942 250 € | 110 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 144 €/m² | 72 | 4 812 €/m² | 50 |
| 2022 | 4 725 €/m² | 85 | 4 708 €/m² | 53 |
| 2023 | 4 015 €/m² | 49 | 5 347 €/m² | 23 |
| 2024 | 4 290 €/m² | 50 | 4 625 €/m² | 37 |
| 2025 | 4 531 €/m² | 43 | 5 168 €/m² | 24 |
| Évolution | +9,4 % | +7,4 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 32 m² | 3 893 €/m² | 115 000 € | 11 |
| T2 | 46 m² | 4 074 €/m² | 185 000 € | 97 |
| T3 | 67 m² | 4 574 €/m² | 307 975 € | 118 |
| T4 | 93 m² | 4 725 €/m² | 448 000 € | 57 |
| T5+ | 116 m² | 4 198 €/m² | 485 000 € | 16 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 454 €/m² | 347 500 € | 16 |
| 80 à 120 m² | 5 168 €/m² | 510 000 € | 61 |
| 120 à 160 m² | 4 695 €/m² | 632 500 € | 58 |
| Plus de 160 m² | 4 393 €/m² | 910 014 € | 52 |
Louer à Veigy-Foncenex et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22,52 € | 16,99 à 29,83 € | 1 171 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 25,40 € | 19,29 à 33,45 € | 1 321 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 24,06 € | 18,17 à 31,85 € | 1 251 € | calé sur la commune |
| Maison | 23,34 € | 17,30 à 31,50 € | 1 214 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 6,03 %. Maison : 5,83 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Veigy-Foncenex
919 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 13,1 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 160 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 233 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Veigy-Foncenex
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +4,0 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Veigy-Foncenex comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Veigy-Foncenex | — | 4 479 €/m² | 4 801 €/m² | 486 |
| Loisin | 4,5 km | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
| Douvaine | 5,3 km | 4 016 €/m² | 4 114 €/m² | 611 |
| Juvigny | 6,1 km | 3 628 €/m² | 4 157 €/m² | 32 |
| Machilly | 6,1 km | 3 675 €/m² | 3 950 €/m² | 88 |
| Saint-Cergues | 6,2 km | 4 262 €/m² | 4 289 €/m² | 258 |
| Chens-sur-Léman | 6,3 km | 4 426 €/m² | 4 765 €/m² | 358 |
| Ballaison | 6,4 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Ville-la-Grand | 7,5 km | 3 746 €/m² | 4 775 €/m² | 752 |
Comparer en détail avec Loisin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Veigy-Foncenex
Quel est le prix au m² à Veigy-Foncenex ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 479 €/m² pour un appartement et de 4 801 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 566 € et 5 123 € le m².
Les prix montent-ils à Veigy-Foncenex ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 144 €/m² en 2021 à 4 531 €/m² en 2025, soit +9,4 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 72 et 43 ventes.
Combien coûte une location à Veigy-Foncenex ?
Le loyer d'annonce de référence est de 22,52 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (607 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Veigy-Foncenex ?
Sur les 919 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 120 sont classés F ou G, soit 13,1 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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