Prix immobilier à Loisin (74)
CA Thonon Agglomération · 1 768 habitants · 473 m d'altitude au bourg · 16 km de Genève · 45 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 97 ventes de Loisin sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Loisin ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | 64 m² | 215 000 € | 195 000 € à 222 000 € | 5 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 98 m² | 443 554 € | 372 103 € à 485 975 € | 34 |
| Maison de plus de 120 m² | 150 m² | 580 952 € | 470 000 € à 762 000 € | 37 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 978 €/m² | 4 | 3 933 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 308 €/m² | 5 | 4 022 €/m² | 23 |
| 2023 | n.d. | 1 | 4 430 €/m² | 19 |
| 2024 | n.d. | 0 | 3 089 €/m² | 6 |
| 2025 | n.d. | 0 | 4 771 €/m² | 18 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 765 €/m² | 316 618 € | 16 |
| 80 à 120 m² | 4 432 €/m² | 443 554 € | 34 |
| 120 à 160 m² | 3 927 €/m² | 549 850 € | 24 |
| Plus de 160 m² | 3 703 €/m² | 685 000 € | 13 |
Louer à Loisin et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,91 € | 15,30 à 25,91 € | 1 035 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 23,88 € | 18,11 à 31,50 € | 1 242 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,78 € | 13,94 à 25,29 € | 977 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 21,30 € | 15,78 à 28,76 € | 1 108 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Loisin
248 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 14,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 181 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 853 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Loisin
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -39,4 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Loisin comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Loisin | — | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
| Ballaison | 1,9 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Douvaine | 2,0 km | 4 016 €/m² | 4 114 €/m² | 611 |
| Massongy | 3,7 km | 4 182 €/m² | 4 052 €/m² | 118 |
| Machilly | 4,4 km | 3 675 €/m² | 3 950 €/m² | 88 |
| Veigy-Foncenex | 4,5 km | 4 479 €/m² | 4 801 €/m² | 486 |
| Chens-sur-Léman | 5,3 km | 4 426 €/m² | 4 765 €/m² | 358 |
| Bons-en-Chablais | 5,4 km | 3 967 €/m² | 4 226 €/m² | 396 |
| Saint-Cergues | 5,9 km | 4 262 €/m² | 4 289 €/m² | 258 |
Comparer en détail avec Ballaison
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loisin
Quel est le prix au m² à Loisin ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 609 €/m² pour un appartement et de 4 284 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 921 € et 3 429 € le m².
Combien coûte une location à Loisin ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,91 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Loisin ?
Sur les 248 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 37 sont classés F ou G, soit 14,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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