Prix immobilier à Douvaine (74)
CA Thonon Agglomération · 6 796 habitants · 430 m d'altitude au bourg · 17 km de Genève · 47 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 611 ventes de Douvaine sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Douvaine ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | 24 m² | 117 500 € | 108 000 € à 138 650 € | 20 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 183 200 € | 147 500 € à 204 668 € | 123 |
| T3 (50 à 75 m²) | 63 m² | 240 000 € | 199 400 € à 279 500 € | 149 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 85 m² | 317 871 € | 251 200 € à 369 225 € | 59 |
| Maison de 80 à 120 m² | 100 m² | 424 000 € | 377 500 € à 480 000 € | 121 |
| Maison de plus de 120 m² | 136 m² | 540 000 € | 457 975 € à 631 125 € | 83 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 944 €/m² | 113 | 3 901 €/m² | 66 |
| 2022 | 3 930 €/m² | 93 | 3 958 €/m² | 51 |
| 2023 | 4 240 €/m² | 62 | 4 450 €/m² | 32 |
| 2024 | 4 253 €/m² | 48 | 4 252 €/m² | 45 |
| 2025 | 4 257 €/m² | 60 | 4 557 €/m² | 41 |
| Évolution | +7,9 % | +16,8 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 30 m² | 4 182 €/m² | 125 000 € | 35 |
| T2 | 44 m² | 4 247 €/m² | 185 000 € | 133 |
| T3 | 66 m² | 3 932 €/m² | 255 000 € | 146 |
| T4 | 93 m² | 3 804 €/m² | 357 000 € | 53 |
| T5+ | 125 m² | 3 316 €/m² | 387 000 € | 9 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 757 €/m² | 344 500 € | 31 |
| 80 à 120 m² | 4 252 €/m² | 424 000 € | 121 |
| 120 à 160 m² | 3 889 €/m² | 505 000 € | 63 |
| Plus de 160 m² | 3 644 €/m² | 630 000 € | 20 |
Louer à Douvaine et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,55 € | 15,26 à 25,05 € | 1 017 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 21,79 € | 17,49 à 27,14 € | 1 133 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 19,04 € | 14,15 à 25,64 € | 990 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,19 € | 15,67 à 28,65 € | 1 102 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,84 %. Maison : 6,18 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Douvaine
1 347 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 9,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 193 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 201 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Douvaine
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -6,8 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Douvaine comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Douvaine | — | 4 016 €/m² | 4 114 €/m² | 611 |
| Loisin | 2,0 km | 2 609 €/m² | 4 284 €/m² | 97 |
| Ballaison | 2,1 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Massongy | 2,6 km | 4 182 €/m² | 4 052 €/m² | 118 |
| Chens-sur-Léman | 3,6 km | 4 426 €/m² | 4 765 €/m² | 358 |
| Messery | 5,1 km | 4 780 €/m² | 4 677 €/m² | 223 |
| Veigy-Foncenex | 5,3 km | 4 479 €/m² | 4 801 €/m² | 486 |
| Sciez | 6,2 km | 3 864 €/m² | 4 266 €/m² | 518 |
| Machilly | 6,4 km | 3 675 €/m² | 3 950 €/m² | 88 |
Comparer en détail avec Loisin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Douvaine
Quel est le prix au m² à Douvaine ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 016 €/m² pour un appartement et de 4 114 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 421 € et 4 549 € le m².
Les prix montent-ils à Douvaine ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 944 €/m² en 2021 à 4 257 €/m² en 2025, soit +7,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 113 et 60 ventes.
Combien coûte une location à Douvaine ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,55 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (1 238 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Douvaine ?
Sur les 1 347 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 131 sont classés F ou G, soit 9,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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