Prix immobilier à Sciez (74)
CA Thonon Agglomération · 6 447 habitants · 400 m d'altitude au bourg · 23 km de Genève · 52 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 518 ventes de Sciez sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Sciez ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 (30 à 50 m²) | 42 m² | 175 600 € | 138 283 € à 203 500 € | 46 |
| T3 (50 à 75 m²) | 65 m² | 250 550 € | 225 275 € à 278 550 € | 86 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 311 350 € | 265 000 € à 359 250 € | 50 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 427 900 € | 361 250 € à 500 528 € | 132 |
| Maison de plus de 120 m² | 146 m² | 575 000 € | 459 200 € à 692 425 € | 119 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 717 €/m² | 42 | 4 096 €/m² | 78 |
| 2022 | 3 659 €/m² | 49 | 4 266 €/m² | 98 |
| 2023 | 4 233 €/m² | 33 | 4 587 €/m² | 56 |
| 2024 | 4 134 €/m² | 32 | 4 026 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 154 €/m² | 47 | 4 448 €/m² | 40 |
| Évolution | +11,8 % | +8,6 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
| T2 | 45 m² | 4 233 €/m² | 190 000 € | 55 |
| T3 | 65 m² | 3 939 €/m² | 252 000 € | 81 |
| T4 | 84 m² | 3 659 €/m² | 311 000 € | 49 |
| T5+ | 113 m² | 3 160 €/m² | 363 500 € | 14 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 868 €/m² | 274 105 € | 64 |
| 80 à 120 m² | 4 300 €/m² | 427 900 € | 132 |
| 120 à 160 m² | 3 941 €/m² | 532 025 € | 84 |
| Plus de 160 m² | 3 750 €/m² | 695 000 € | 35 |
Louer à Sciez et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 16,57 € | 12,44 à 22,06 € | 862 € | calé sur la commune |
| Appartement T1 ou T2 | 19,35 € | 14,95 à 25,04 € | 1 006 € | calé sur la commune |
| Appartement T3 et plus | 15,99 € | 12,22 à 20,92 € | 831 € | calé sur la commune |
| Maison | 21,38 € | 15,40 à 29,67 € | 1 112 € | calé sur la commune |
Rendement locatif brut indicatif
Appartement : 5,15 %. Maison : 6,01 %.
Le loyer de reference ANIL est charges comprises : ce rendement brut est donc surestime par rapport a un rendement calcule hors charges, et ne tient compte ni de la taxe fonciere, ni de la vacance, ni des travaux, ni de la fiscalite.
Performance énergétique du parc de Sciez
1 215 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 12,6 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 169 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 240 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sciez
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent -10,3 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Sciez comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sciez | — | 3 864 €/m² | 4 266 €/m² | 518 |
| Excenevex | 3,0 km | 4 418 €/m² | 4 669 €/m² | 102 |
| Massongy | 3,7 km | 4 182 €/m² | 4 052 €/m² | 118 |
| Margencel | 4,5 km | 3 790 €/m² | 4 261 €/m² | 123 |
| Anthy-sur-Léman | 4,7 km | 4 642 €/m² | 4 826 €/m² | 179 |
| Ballaison | 5,0 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Yvoire | 5,5 km | 4 260 €/m² | 4 609 €/m² | 74 |
| Lully | 5,8 km | n.d. | 4 076 €/m² | 45 |
| Perrignier | 5,8 km | 3 673 €/m² | 3 929 €/m² | 140 |
Comparer en détail avec Excenevex
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sciez
Quel est le prix au m² à Sciez ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 864 €/m² pour un appartement et de 4 266 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 415 € et 4 398 € le m².
Les prix montent-ils à Sciez ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 717 €/m² en 2021 à 4 154 €/m² en 2025, soit +11,8 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 42 et 47 ventes.
Combien coûte une location à Sciez ?
Le loyer d'annonce de référence est de 16,57 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Cette valeur est calée sur les annonces observées dans la commune (513 annonces dans la zone).
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sciez ?
Sur les 1 215 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 153 sont classés F ou G, soit 12,6 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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