Prix immobilier à Excenevex (74)
CA Thonon Agglomération · 1 327 habitants · 396 m d'altitude au bourg · 23 km de Genève · 54 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 102 ventes de Excenevex sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Excenevex ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | 44 m² | 220 000 € | 139 000 € à 225 000 € | 9 |
| T3 (50 à 75 m²) | 69 m² | 315 000 € | 232 500 € à 344 800 € | 9 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 87 m² | 300 084 € | 236 250 € à 418 413 € | 8 |
| Maison de 80 à 120 m² | 96 m² | 425 000 € | 360 400 € à 513 450 € | 33 |
| Maison de plus de 120 m² | 138 m² | 641 360 € | 480 250 € à 805 000 € | 19 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 856 €/m² | 10 | 4 317 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 104 €/m² | 5 | 4 688 €/m² | 14 |
| 2023 | 5 063 €/m² | 8 | 4 762 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 552 €/m² | 6 | 4 687 €/m² | 16 |
| 2025 | n.d. | 1 | 5 636 €/m² | 10 |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 | 44 m² | 4 881 €/m² | 224 500 € | 10 |
| T3 | 70 m² | 4 529 €/m² | 320 750 € | 12 |
| T4 | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T5+ | n.d. | n.d. | n.d. | 4 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 604 €/m² | 331 200 € | 20 |
| 80 à 120 m² | 4 504 €/m² | 425 000 € | 33 |
| 120 à 160 m² | 4 409 €/m² | 615 930 € | 14 |
| Plus de 160 m² | 3 286 €/m² | 650 000 € | 5 |
Louer à Excenevex et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22,94 € | 17,33 à 30,35 € | 1 193 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 22,39 € | 17,96 à 27,90 € | 1 164 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 15,37 € | 11,75 à 20,11 € | 799 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 19,74 € | 14,24 à 27,36 € | 1 026 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Excenevex
238 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 170 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 642 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Excenevex
Zone A au zonage ABC : A, marché très tendu.
Les appartements s'y vendent +2,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Excenevex comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Excenevex | — | 4 418 €/m² | 4 669 €/m² | 102 |
| Yvoire | 2,6 km | 4 260 €/m² | 4 609 €/m² | 74 |
| Sciez | 3,0 km | 3 864 €/m² | 4 266 €/m² | 518 |
| Nernier | 3,9 km | 3 368 €/m² | 5 478 €/m² | 55 |
| Massongy | 4,4 km | 4 182 €/m² | 4 052 €/m² | 118 |
| Messery | 4,6 km | 4 780 €/m² | 4 677 €/m² | 223 |
| Anthy-sur-Léman | 5,7 km | 4 642 €/m² | 4 826 €/m² | 179 |
| Ballaison | 6,4 km | 3 951 €/m² | 4 100 €/m² | 90 |
| Margencel | 6,4 km | 3 790 €/m² | 4 261 €/m² | 123 |
Comparer en détail avec Yvoire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Excenevex
Quel est le prix au m² à Excenevex ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 418 €/m² pour un appartement et de 4 669 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 619 € et 5 097 € le m².
Combien coûte une location à Excenevex ?
Le loyer d'annonce de référence est de 22,94 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Excenevex ?
Sur les 238 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 42 sont classés F ou G, soit 17,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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