Prix immobilier à Essert-Romand (74)
CC du Haut Chablais · 526 habitants · 939 m d'altitude au bourg · 41 km de Genève · 54 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 52 ventes de Essert-Romand sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Essert-Romand ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T3 (50 à 75 m²) | 60 m² | 280 000 € | 270 150 € à 347 000 € | 13 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| Maison de 80 à 120 m² | 104 m² | 645 000 € | 538 750 € à 699 375 € | 8 |
| Maison de plus de 120 m² | 151 m² | 900 650 € | 733 750 € à 1 210 039 € | 16 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 912 €/m² | 7 | 3 792 €/m² | 7 |
| 2022 | n.d. | 0 | 5 583 €/m² | 10 |
| 2023 | 10 121 €/m² | 4 | 7 302 €/m² | 6 |
| 2024 | n.d. | 0 | 6 960 €/m² | 5 |
| 2025 | 5 103 €/m² | 7 | 6 324 €/m² | 6 |
| Évolution | +3,9 % | +66,8 % |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 264 €/m² | 262 250 € | 10 |
| 80 à 120 m² | 6 247 €/m² | 645 000 € | 8 |
| 120 à 160 m² | 6 084 €/m² | 772 500 € | 8 |
| Plus de 160 m² | 5 485 €/m² | 1 219 668 € | 8 |
Louer à Essert-Romand et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 17,21 € | 12,97 à 22,84 € | 895 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,48 € | 13,18 à 25,89 € | 961 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 13,28 € | 10,24 à 17,22 € | 691 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,46 € | 9,78 à 21,36 € | 752 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Essert-Romand
80 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 32,5 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 305 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 638 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Essert-Romand
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +25,1 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Essert-Romand comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Essert-Romand | — | 5 388 €/m² | 5 655 €/m² | 52 |
| La Côte-d'Arbroz | 1,5 km | 3 877 €/m² | 6 497 €/m² | 36 |
| Montriond | 1,9 km | 5 275 €/m² | 6 467 €/m² | 160 |
| Morzine | 3,8 km | 7 200 €/m² | 7 337 €/m² | 1 357 |
| Saint-Jean-d'Aulps | 3,9 km | 3 789 €/m² | 4 671 €/m² | 411 |
| Les Gets | 4,7 km | 7 660 €/m² | 8 712 €/m² | 762 |
| Seytroux | 6,8 km | 3 319 €/m² | 5 200 €/m² | 45 |
| Le Biot | 7,6 km | 2 444 €/m² | 4 609 €/m² | 249 |
| Abondance | 9,6 km | 3 400 €/m² | 4 067 €/m² | 263 |
Comparer en détail avec La Côte-d'Arbroz
Questions fréquentes sur l'immobilier à Essert-Romand
Quel est le prix au m² à Essert-Romand ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 5 388 €/m² pour un appartement et de 5 655 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 503 € et 6 115 € le m².
Les prix montent-ils à Essert-Romand ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 912 €/m² en 2021 à 5 103 €/m² en 2025, soit +3,9 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 7 et 7 ventes.
Combien coûte une location à Essert-Romand ?
Le loyer d'annonce de référence est de 17,21 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Essert-Romand ?
Sur les 80 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 26 sont classés F ou G, soit 32,5 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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