Prix immobilier à Maxilly-sur-Léman (74)
CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance · 1 528 habitants · 449 m d'altitude au bourg · 44 km de Genève · 68 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 139 ventes de Maxilly-sur-Léman sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Maxilly-sur-Léman ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T2 (30 à 50 m²) | 45 m² | 185 000 € | 165 000 € à 249 500 € | 13 |
| T3 (50 à 75 m²) | 62 m² | 272 000 € | 237 768 € à 310 375 € | 20 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | 84 m² | 395 000 € | 306 938 € à 465 750 € | 18 |
| Maison de 80 à 120 m² | 99 m² | 439 000 € | 368 750 € à 550 000 € | 28 |
| Maison de plus de 120 m² | 141 m² | 696 605 € | 532 116 € à 811 533 € | 26 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 451 €/m² | 13 | 4 015 €/m² | 21 |
| 2022 | 4 656 €/m² | 14 | 4 622 €/m² | 20 |
| 2023 | 5 205 €/m² | 16 | 5 525 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 730 €/m² | 16 | 5 049 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 762 €/m² | 8 | 5 065 €/m² | 9 |
| Évolution | +38,0 % | +26,2 % |
Prix des appartements selon le nombre de pièces
| Type | Surface médiane | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1 | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 | 48 m² | 4 822 €/m² | 242 250 € | 18 |
| T3 | 72 m² | 4 277 €/m² | 278 430 € | 23 |
| T4 | 106 m² | 4 830 €/m² | 459 000 € | 19 |
| T5+ | 102 m² | 3 451 €/m² | 353 000 € | 5 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 5 923 €/m² | 343 200 € | 18 |
| 80 à 120 m² | 4 643 €/m² | 439 000 € | 28 |
| 120 à 160 m² | 5 065 €/m² | 650 000 € | 19 |
| Plus de 160 m² | 4 473 €/m² | 781 110 € | 7 |
Louer à Maxilly-sur-Léman et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 19,45 € | 14,39 à 26,29 € | 1 011 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,82 € | 15,03 à 26,13 € | 1 031 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 18,19 € | 13,37 à 24,75 € | 946 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 16,45 € | 11,91 à 22,71 € | 855 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Maxilly-sur-Léman
237 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 17,3 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 203 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 1 698 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Maxilly-sur-Léman
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent +7,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Maxilly-sur-Léman comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maxilly-sur-Léman | — | 4 630 €/m² | 4 912 €/m² | 139 |
| Neuvecelle | 1,8 km | 4 576 €/m² | 4 657 €/m² | 264 |
| Saint-Paul-en-Chablais | 2,3 km | 3 432 €/m² | 4 315 €/m² | 155 |
| Lugrin | 2,4 km | 3 244 €/m² | 4 213 €/m² | 230 |
| Évian-les-Bains | 3,3 km | 4 738 €/m² | 4 836 €/m² | 1 382 |
| Thollon-les-Mémises | 5,0 km | 3 587 €/m² | 4 137 €/m² | 454 |
| Bernex | 5,4 km | 3 344 €/m² | 4 420 €/m² | 257 |
| Vinzier | 5,7 km | 4 131 €/m² | 3 843 €/m² | 65 |
| Larringes | 5,9 km | 4 036 €/m² | 3 922 €/m² | 79 |
Comparer en détail avec Neuvecelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maxilly-sur-Léman
Quel est le prix au m² à Maxilly-sur-Léman ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 4 630 €/m² pour un appartement et de 4 912 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 481 € et 5 247 € le m².
Les prix montent-ils à Maxilly-sur-Léman ?
Le prix médian des appartements est passé de 3 451 €/m² en 2021 à 4 762 €/m² en 2025, soit +38,0 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 13 et 8 ventes.
Combien coûte une location à Maxilly-sur-Léman ?
Le loyer d'annonce de référence est de 19,45 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Maxilly-sur-Léman ?
Sur les 237 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 41 sont classés F ou G, soit 17,3 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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