Prix immobilier à La Rivière-Enverse (74)
CC des Montagnes du Giffre · 504 habitants · 660 m d'altitude au bourg · 40 km de Genève · 45 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 36 ventes de La Rivière-Enverse sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à La Rivière-Enverse ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T2 (30 à 50 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 0 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 1 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| Maison de 80 à 120 m² | 93 m² | 349 575 € | 300 701 € à 399 110 € | 12 |
| Maison de plus de 120 m² | 160 m² | 473 000 € | 381 750 € à 526 253 € | 7 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | n.d. | 1 | 3 877 €/m² | 10 |
| 2022 | n.d. | 0 | 4 708 €/m² | 4 |
| 2023 | n.d. | 1 | 3 077 €/m² | 3 |
| 2024 | 2 607 €/m² | 5 | 4 000 €/m² | 5 |
| 2025 | n.d. | 1 | 4 139 €/m² | 6 |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 038 €/m² | 260 000 € | 9 |
| 80 à 120 m² | 3 996 €/m² | 349 575 € | 12 |
| 120 à 160 m² | n.d. | n.d. | 3 |
| Plus de 160 m² | n.d. | n.d. | 4 |
Louer à La Rivière-Enverse et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 15,06 € | 12,04 à 18,82 € | 783 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 18,84 € | 14,27 à 24,88 € | 980 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 12,32 € | 9,78 à 15,50 € | 641 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 14,35 € | 9,74 à 21,12 € | 746 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de La Rivière-Enverse
61 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 37,7 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 301 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 500 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Rivière-Enverse
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -39,5 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
La Rivière-Enverse comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Rivière-Enverse | — | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² | 36 |
| Saint-Sigismond | 2,9 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
| Verchaix | 3,0 km | 4 144 €/m² | 4 910 €/m² | 94 |
| Morillon | 3,2 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
| Taninges | 3,9 km | 3 727 €/m² | 4 213 €/m² | 502 |
| Châtillon-sur-Cluses | 4,2 km | 4 370 €/m² | 3 721 €/m² | 103 |
| Arâches-la-Frasse | 5,7 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| Cluses | 5,7 km | 2 440 €/m² | 3 333 €/m² | 1 458 |
| Samoëns | 7,0 km | 4 882 €/m² | 5 828 €/m² | 961 |
Comparer en détail avec Saint-Sigismond
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Rivière-Enverse
Quel est le prix au m² à La Rivière-Enverse ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 2 607 €/m² pour un appartement et de 3 982 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 515 € et 3 225 € le m².
Combien coûte une location à La Rivière-Enverse ?
Le loyer d'annonce de référence est de 15,06 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Rivière-Enverse ?
Sur les 61 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 23 sont classés F ou G, soit 37,7 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
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