Prix immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval (74)
CC des Montagnes du Giffre · 736 habitants · 760 m d'altitude au bourg · 52 km de Genève · 53 km d'Annecy
Lecture : le prix médian sépare le marché en deux moitiés. Il est plus fiable qu'une moyenne, qu'une seule vente exceptionnelle suffit à déformer. Toutes les valeurs proviennent de ventes réellement enregistrées chez le notaire, pas d'annonces.
Les 66 ventes de Sixt-Fer-à-Cheval sur la carte
Chaque point correspond à une transaction réelle enregistrée entre 2021 et 2025. La couleur indique le prix au m².
Quel budget pour acheter à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Les montants ci-dessous sont les prix médians réellement payés pour chaque gabarit de bien, et non le produit d'un prix au m² par une surface théorique.
| Type de bien | Surface médiane | Prix médian | Fourchette courante | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et petit T1 (moins de 30 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 2 |
| T2 (30 à 50 m²) | 36 m² | 175 650 € | 150 000 € à 215 080 € | 5 |
| T3 (50 à 75 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| T4 et plus (75 à 100 m²) | n.d. | n.d. | n.d. | 3 |
| Maison de 80 à 120 m² | 89 m² | 368 750 € | 284 475 € à 478 469 € | 11 |
| Maison de plus de 120 m² | 158 m² | 525 000 € | 426 000 € à 693 650 € | 13 |
Comment les prix ont évolué depuis 2021
| Année | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 129 €/m² | 4 | 3 704 €/m² | 10 |
| 2022 | n.d. | 2 | 4 143 €/m² | 15 |
| 2023 | n.d. | 2 | 3 148 €/m² | 11 |
| 2024 | n.d. | 1 | 5 389 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 747 €/m² | 5 | 5 196 €/m² | 9 |
| Évolution | -9,3 % | +40,3 % |
Prix des maisons selon la surface
| Surface | Prix au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 4 767 €/m² | 219 250 € | 28 |
| 80 à 120 m² | 4 143 €/m² | 368 750 € | 11 |
| 120 à 160 m² | 3 550 €/m² | 465 000 € | 7 |
| Plus de 160 m² | 3 523 €/m² | 723 075 € | 6 |
Louer à Sixt-Fer-à-Cheval et rendement locatif
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Loyer d'un 52 m² | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 14,98 € | 11,33 à 19,80 € | 779 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T1 ou T2 | 19,15 € | 14,12 à 25,96 € | 996 € | estimé sur un groupe de communes |
| Appartement T3 et plus | 16,02 € | 12,21 à 21,02 € | 833 € | estimé sur un groupe de communes |
| Maison | 13,01 € | 8,94 à 18,94 € | 677 € | estimé sur un groupe de communes |
Le rendement locatif n'est pas calculé ici : le loyer de référence de cette commune est estimé à partir d'un regroupement de communes, et le croiser avec un prix de vente local produirait un chiffre trompeur.
Performance énergétique du parc de Sixt-Fer-à-Cheval
108 diagnostics ont été réalisés dans la commune depuis juillet 2021. 38,9 % sont classés F ou G, contre 13,3 % en moyenne en Haute-Savoie.
Consommation médiane : 281 kWh/m²/an en énergie primaire. Coût annuel médian des cinq usages : 2 481 €.
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sixt-Fer-à-Cheval
Zone B1 au zonage ABC : B1, marché tendu.
Les appartements s'y vendent -12,6 % par rapport à la médiane de la Haute-Savoie (4 307 €/m²).
Avalanche, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression, Engins de guerre, Glissement de terrain, Inondation…
Zonage ABC : arrêté en vigueur, ministère du Logement. Risques : base GASPAR, Géorisques (BRGM). Cette liste recense les risques déclarés à l'échelle de la commune, elle ne dit rien d'une parcelle en particulier.
Sixt-Fer-à-Cheval comparée aux communes voisines
| Commune | Distance | Appartement €/m² | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sixt-Fer-à-Cheval | — | 3 766 €/m² | 4 106 €/m² | 66 |
| Samoëns | 4,9 km | 4 882 €/m² | 5 828 €/m² | 961 |
| Morillon | 8,3 km | 4 099 €/m² | 4 487 €/m² | 497 |
| Verchaix | 9,0 km | 4 144 €/m² | 4 910 €/m² | 94 |
| Arâches-la-Frasse | 11,0 km | 4 621 €/m² | 5 652 €/m² | 1 092 |
| La Rivière-Enverse | 11,5 km | 2 607 €/m² | 3 982 €/m² | 36 |
| Vallorcine | 12,3 km | 5 000 €/m² | 5 647 €/m² | 66 |
| Magland | 12,5 km | 2 826 €/m² | 2 822 €/m² | 190 |
| Saint-Sigismond | 12,7 km | 4 043 €/m² | 4 067 €/m² | 29 |
Comparer en détail avec Samoëns
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sixt-Fer-à-Cheval
Quel est le prix au m² à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Sur les ventes réelles enregistrées entre 2021 et 2025, le prix médian est de 3 766 €/m² pour un appartement et de 4 106 €/m² pour une maison. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 350 € et 4 242 € le m².
Les prix montent-ils à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Le prix médian des appartements est passé de 4 129 €/m² en 2021 à 3 747 €/m² en 2025, soit -9,3 % sur la période. Cette évolution porte sur des effectifs de 4 et 5 ventes.
Combien coûte une location à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Le loyer d'annonce de référence est de 14,98 € par m² et par mois, charges comprises, pour un appartement. Faute d'un nombre suffisant d'annonces dans la commune, cette valeur est estimée à partir d'un regroupement de communes voisines et doit être lue avec prudence.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sixt-Fer-à-Cheval ?
Sur les 108 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 42 sont classés F ou G, soit 38,9 %. La moyenne de la Haute-Savoie est de 13,3 %.
Autres communes du secteur Vallée de l'Arve et Faucigny
- Cluses
- Bonneville
- Arâches-la-Frasse
- Samoëns
- Scionzier
- Taninges
- Morillon
- Thyez
- Marignier
- Marnaz
- Viuz-en-Sallaz
- Saint-Jeoire
- Mont-Saxonnex
- Fillinges
- Mieussy
- Magland
- Ayse
- Onnion
- Glières-Val-de-Borne
- Contamine-sur-Arve
- Châtillon-sur-Cluses
- Verchaix
- Vougy
- Marcellaz
Voir tout le secteur Vallée de l'Arve et Faucigny · Tous les prix de Haute-Savoie · D'où viennent ces chiffres